旧房销量注水新房只展不售

11月，北京二手房网上签约超过3万套。但与此同时，个别中介公司11月份“网签”签约退房率却高达14%，远远超过了正常退改签量6%的上限。

业内人士指出，网签量与实际签约量大幅出进，其原因就在于，部分中介变相造成房源紧俏的情形，促使很多买家焦急购房。

与二级市场给成交量“注水”相比，一级市场开发商捂盘惜售的情形也不断上演，月初举办的上海房地产交易展现会上就呈现了开发商“只展不售”的奇异现象。

上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭表现，部离开发商捂盘惜售，导致房源在短期内供不应求已经显明影响了市场预期，推高了房价。

开发商爆内情捂盘转眼涨500

海口海甸岛某楼盘开发商内部职员王青流露，“捂盘惜售”在各地都是很广泛的。她举例说，在很多售楼处都挂着一个售楼情形的表格，并密密麻麻标明已卖与待售的屋子。购房者来问，售楼小姐都会说，房子已经卖得差未几了，现在只剩下三四套，但是还有很多人排号在你前面，然后让你领个号回往等候。

几天后，售楼小姐会想法让你再去一次。有时会告知你正好有一套房子空出来，问你要不要，你问这样的房子多少钱，便会被告诉是5500元/平米。为什么不是前几天所说的5000元/平米呢？售楼小姐会说，由于5000元/平米是起价，那个价位的房子早没有了，你要买，就得按高价买(这就是业内所说的短线炒作)。(据新华社 海南特区报)
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