销控信息表”多是假象

销控信息表”多是假象

在一些楼盘的销售中，为了消除购房者的顾虑，销售人员还会拿出销控信息表，不过，这表也躲有猫腻。济南市民张先生看中了济南市二环南路的一个楼盘，售楼职员向他出示了一份“销控信息表”，告知他只剩下少量顶层和底层的房子。然而济南房地产的官方网站显示，这里的13栋楼都开盘了，其中一栋楼剩下的房子有100多套，还有一栋楼也有70多套房子没有卖出往。

在地产界，这种猫腻叫捂盘惜售，专业说法叫“饥饿营销”，说的是商品供给者有意制作供不应求“假象”，到达保持屋子较高售价和利润率的目标。此外，开发商还会将一些好的房源事先“冷躲”，只是在一些房展会或新开盘时闪亮登场，但总会很及时地卖完，相对较差的房源则会被想方想法先卖出往。

越是旺季，越故意“慢销”

据业内人士先容，在楼市旺季，有两种捂盘惜售的方式，一是放慢销售速度，将全部销售周期拖得很长，一年内有好几次调价的机遇。另一方法则呈现在那些还有下一期开发打算的楼盘，当现有房子销售到必定水平后，开发商会结束销售，把一些房子留到下一期一起卖，以便卖个高价。

记者懂得到，楼市行情热烈时，开发商现金流相对富余，并不急于把所有的屋子都投进市场。出于房价上涨的预期,皇冠开户，很多项目更加吝啬地推出新房源，一次只开出一栋楼，或者几十套房，假如人数不够一次售罄就持续延期开盘，这样一来可以制作热销氛围，二来可以不断提价。

据懂得，有地产商还曾表现，捂盘的原因很简略，假如不捂，终极的销售房价必将回回到房子的公道价位，而这个价钱是开发商所不愿见到的,皇冠后备网。为了保持有价无市的高价，开发商就必需捂盘，以等候机遇持续高价销售。

著名房地产评论人牛刀曾表现，目前还涌现了以哄抬房价为目标的假按揭。“开发商如果资金链不紧张，往往以两至三成的假按揭为全部楼盘价钱定位。”牛刀表示，通过假按揭，房地产商一是可以从银行套现，二是形成热销假象，制造楼市交易的虚伪繁华。 牛刀说，“买房实在也是一场心理战，开发商销售中最核心的秘密之一就是应用买卖双方信息不对称，营造虚伪繁荣，让张望的购房者坐不住。”相干消息